구미 부동산

구미 부동산

요즘 정부에서는 집값 안정화를 위해 다양한 정책들을 내놓고 있다. 하지만 서울과 지방간의 양극화 현상은 더욱 심해지고 있으며, 특히 대구/경북 지역은 전국 최고 수준의 미분양 아파트 물량 등 주택시장 침체가 장기화되고 있다. 이에 본고에서는 최근 이슈가 되고 있는 경북 구미시의 부동산 시장 현황 및 전망에 대해 살펴보고자 한다.

 

먼저 구미시의 인구수 추이를 살펴보면, 2009년 이후 지속적으로 감소하다가 2014년부터는 소폭 증가 추세이다. 또한 세대수 추이는 2010년 이후 꾸준히 증가추세이며, 2019년 현재 약 41만 세대(2019년 6월말 기준)인 것으로 나타났다. 다음으로 구미시의 경제활동인구 비율을 살펴보면, 전체 인구 중 65세 이상 고령층 비중이 14.8%로 상당히 높은 편이고, 청년층 실업률 역시 9.5%로 매우 높게 나타나고 있다. 한편 2018년 말 기준 구미시의 1인당 GRDP는 2,694만원으로 2017년 대비 0.7% 상승하였으며, 산업별 종사자수 구성비는 제조업 53.4%, 도소매업 17.9%, 숙박 및 음식점업 10.0% 순으로 나타나 전형적인 공업도시임을 알 수 있다.

 

구미시의 토지가격 동향을 살펴보면, 2016년까지는 완만한 상승세를 보이다가 2017년 들어 급등하기 시작하였고, 이러한 영향으로 인해 지가변동률 상위 5개 지역 모두 경상북도 내 시군구가 차지하였다. 그리고 동기간 동안 거래량 증감률에서도 대부분의 시도가 감소세를 보인 반면, 유일하게 경상북도만이 증가세를 보였다. 마지막으로 구미시의 주거용 건축물 매매가격지수 변동률을 살펴보면, 2015년 하반기부터 하락세를 보이기 시작하였으나, 하락폭은 점차 축소되는 양상을 보이고 있다.

 

구미시의 행정구역은 어떻게 되나요?

 

구미시의 행정구역은 1읍 14면 19행정동으로 구성되어있습니다. 면적은 615.13km2이며 세대수는 약 42만명 입니다. (2019년 12월 31일 기준)

 

구미시의 인구수는 얼마나 되나요?

 

구미시의 인구수는 2020년 4월말 기준 41만 8천여명 수준입니다. 이는 2017년 이후 계속해서 감소추세에 있으며 2019년 말 대비 2천명 가량 증가한 수치입니다.(출처:나무위키) 구미시의 입주물량은 얼마나 되나요?

구미시의 연도별 입주물량은 아래와 같습니다. 2015년 - 9,535세대 2016년 - 7,711세대 2017년 - 10,966세대 2018년 - 11,693세대 2019년 - 5,895세대 2020년 - 13,084세대 2021년 - 15,398세대 2022년 - 16,442세대 2023년 - 17,779세대 2024년 - 18,856세대 2025년 - 21,902세대 구미시의 미분양 물량은 얼마나 되나요?

구미시의 미분양 물량은 꾸준히 줄어들고 있으나 아직까지도 꽤 많은 양이 남아있는 상태입니다. 특히나 옥계동의 경우 전체 세대중 절반가량이 미분양인것으로 파악됩니다. 이렇게 미분양이 해소되지 않는 이유는 앞서 말씀드린바와 같이 수요대비 과잉공급되었기 때문입니다.

 

구미시의 매매가격지수는 어떤가요?

 

구미시의 매매가격지수는 2012년 하반기부터 하락세를 보이다가 2014년 상반기 반등 후 다시 하락하기 시작했습니다. 그리고 올해 초 바닥을 찍고 상승전환하였으나 상승폭은 크지 않은 모습입니다.

 

구미시의 전세가격지수는 어떤가요?

 

구미시의 전세가격지수는 2013년 하반기부터 상승세를 보이다가 2015년 중반부터 본격적으로 상승하기 시작했습니다. 그리고 작년초까지는 꾸준한 상승세를 보였으나 올들어 급격하게 둔화되었습니다.

현재 구미시의 전반적인 분위기는 좋지 않습니다.

다만 일부 단지들을 중심으로 조금씩 회복되고 있는 추세이긴하나 여전히 타 지역과 비교했을때 침체된 분위기라고 보여집니다. 따라서 투자목적보다는 실거주 목적으로 접근하시는걸 추천드립니다.